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建筑设计知识:钢结构住宅助力住宅产业化

时间:2017年08月25日 来源:本站原创 点击:

自1998年以来,我国城乡每年新建住宅竣工面积都保持在12亿平方米~14亿平方米。近年来,每年新建住宅约20亿平方米,以住宅为主的房地产业成为国民经济的支柱产业之一。然而,我国住宅产业的现状却十分落后,至今仍属于粗放型、劳动密集型产业。由于各种原因,我国住宅使用寿命短,平均使用年限还不到30年(而美国房产寿命为80年,欧洲超过80年,英国达132年),由此产生了大量难以回收利用的建筑垃圾。

随着我国建设节约型社会和低碳经济战略的实施,国家相关技术产业政策进一步加大了提倡发展钢结构住宅的力度,国家相关部门先后颁布了建筑钢结构钢材、设计、制造、施工等相关国家标准和规范,住房和城乡建设部科技司组织了36项钢结构住宅建筑体系及关键技术研究课题,并开展试点工程。2001年,原建设部建筑科技发展促进中心出台了《钢结构住宅建筑产业化导则》,之后颁布了《钢结构住宅设计规程》,在多个省、市试点的基础上,由中国工程建设标准化协会批准发布的《钢结构住宅设计规范》已于2009年11月1日施行,这些政策、标准和规范的出台,对钢结构住宅的发展起到了积极的推动作用。

记者:钢结构住宅与传统的钢筋混凝土住宅相比有哪些优势?

沈泉兴:第一,钢结构住宅强度高、自重轻、基础造价低。钢结构住宅比钢筋混凝土结构住宅轻30%~50%。第二,钢结构由钢柱梁承重,墙体为填充墙,与传统的钢筋混凝土相比,减小了结构面积,使建筑物的使用面积增加了5%~8%。第三,轻钢结构属柔性结构,大大增强了住宅的安全可靠性、抗震性、抗风压性。轻钢结构重量轻,受地震力影响较传统结构小,轻钢结构材料延性好,抗震性能强,轻钢结构竖向刚度均匀。经地震区调查表明,在强地震带附近没有倒塌的建筑几乎都是钢结构建筑。第四,钢结构住宅质量更有保证。轻钢结构是工厂化制作、现场拼装,每道工序都可以像设备安装那样检查精度和质量,并且能满足北方寒冷地区冬季施工的要求,最大限度地减少了室外施工环境对住宅结构的影响。第五,轻钢结构住宅可以实现一次3层同时施工,施工速度快,可缩短工期1/3以上。第六,轻钢结构住宅耐久性好,使用寿命长,使用年限可达90年以上。

钢结构住宅和其他结构体系的住宅相比,它符合节能、节地、节水、节材、绿色、环保、低碳、可持续发展的要求,并且提高了建筑物的安全性、适用性、舒适性和耐久性,它是21世纪住宅的发展方向。

记者:钢结构住宅在我国的发展情况如何?为何至今不能大力推广?

沈泉兴:随着城镇化进程的推进,国民对住宅需求空前旺盛。在现有住宅中,钢结构住宅所占比例还不到1%,而欧美国家钢结构住宅占住宅总量的50%~60%。20年前,我国就开始了钢结构住宅的研发和试点工作,然而,截至目前,钢结构住宅仅停留在试点工程或标志性工程上,一直未能在全国范围内推广。

究其原因,有以下几点:第一,政府部门的重视程度和支持力度不够。目前,我国还没有一个专门对钢结构住宅进行综合效果评估的机构,包括钢结构住宅的成本核算、对环境的影响以及同传统钢筋混凝土结构、砖混结构的比较等一系列专业综合效果评估,这样的评估机构需要政府组织安排。同时,政府没有制定钢结构住宅统一、系统的推广方案。在征地、贷款、税收方面的优惠政策始终未出台。第二,有些人片面理解钢结构住宅的造价问题,笼统地认为钢结构造价高,阻碍了钢结构住宅的发展。经试点工程测算,小高层(12层)钢结构住宅造价与混凝土结构持平,高层造价比混凝土结构高出5%左右。以鞍山高关岭高层(18层~24层)钢结构住宅小区为例,其每平方米造价比混凝土结构高200元,按售价4000元/平方米计算,钢结构造价高于混凝土结构造价的5%。如果再综合考虑到钢结构拥有的自重轻、基础造价低、强度高、建筑有效使用面积大、施工速度快、抗震性能好、钢材能回收再利用等诸多优点,钢结构的优势就会显现出来。第三,钢结构住宅的配套材料和设施不完善,相关专业技术人才短缺,不能满足钢结构住宅发展的需要。第四,宣传力度不够,使许多房地产商误以为钢结构住宅的造价比混凝土结构的造价高,不敢投入,而对钢结构的许多优点、卖点则认识不足。

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